要买房的留意了,多地银行房贷额度紧张
唐山信息港 发表于:2021-2-2 09:33 复制链接 看图 发表新帖
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  据环球网报道,随着各地陆续出台限购政策,银行也有新动作,多地银行房贷额度紧张。和之前即批即放的情况不同,现在想等到银行放款需要很长时间,银行贷款业务的经理手中也只有区区几百万的额度,要知道现在一套房产的价格可不低,一套房子可能就需要上百万贷款。换句话说就是,眼下要买房的留意了,这些事可不能“马虎”,如果贷款长时间无法获批,可能会影响购房者的计划。
  银行贷款下批变得更难
  为了解房贷紧张的程度,记者采访了很多不同职业的人。受访的中介都认可这一事实,他们也告知了购房者,需要做好打持久战的准备。银行的放贷经理告诉记者,他们也没有办法,银行收紧了贷款额度,现在他们每个人手上只有差不多500万左右的额度,需要谨慎使用,一旦用完就没有新贷款可发了。
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  购房者也对房贷收紧一事颇有怨言。一位正在等待房贷发放的居民告诉记者,他的贷款早在去年11月份就获批了,但就是迟迟不放款,他等的很着急,但是又没有办法。询问工作人员的结果是所有人都在排队,并不是只有他一个人的贷款没有放。在额度宽裕的时候,整个房贷流程大概只需要30天,可是现在要等多久就没数了。
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  记者在咨询了了解内情的专家之后,得知了房贷紧张的原因。这和新的房贷管理条例有关,为了维稳房价,新规定降低了银行可发放的贷款数量。从前个人房贷占总贷款的比例可以达12.5%,但新规施行之后,只有区区7.5%。此外,银行还需要服从其他限制规定比如优先给刚需购房者放款,非首套房的首付比例要增加等等。
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  各种规定叠加之后就造成了房贷紧张的局面,不过银行工作人员告诉记者,这种紧张是局部现象,那些想要购买多套房产的人对此感受深刻,但是对于购买首套房的人来讲,并没有什么实质性影响。相反的,银行还有很多优惠政策来帮助刚需买房。比如降低首付比例、公积金贷款等等。这让刚需购房者非常高兴,他们无需感受到房贷紧张的局面。
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  但无论怎么说,想要买房的人还是需要注意了,这事可来不得半点马虎。对于没有买过房子的人来讲,他们可以随时买,银行不会设置过多障碍。但是那些已经拥有房产的人需要做好房贷不批的准备,他们的购房计划可能无法实施。毕竟当下政府正在严控炒房客继续哄抬房价,确保贷款能流入需要的人手中。
  房市即将进行强行降温
  以上种种政策表明,房市即将进行强行降温。虽然国家政府曾多次声明,不可以炒作房价,但是市场资本并不听话,还是有人抱着侥幸心理,想最后在房地产中捞上一笔。无奈之下,国家只好推出强制性政策,以求稳住房价。除了银行减少贷款发放数量之外,那些想要进入房地产的资金也遭到了严格管制。
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  当前国家已经严令那些主业和地产无关的央企退出房地产市场。这些企业大都是在房产最热的时候入局,想要挣一笔快钱,间接地推高了房价。现在新规已下,他们以后不得再踏入这个领域,后续会有大量资金退出。那些借钱炒房的人需要注意了,房市的黄金时代已经过去了,现在还不收手,后果会很严重,因为后续可能还会有更加严格的政策面世。
  (来源:环球网)
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